項(xiàng)目背景

雅安是四川省歷史文化名城、新興的旅游城和四川省環(huán)境優(yōu)美示范城市，東鄰成都、西連甘孜、南界涼山、北接阿壩，距成都僅115公里，素有“川西咽喉”、“西藏門戶”、“民族走廊”之稱，并以其得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，被譽(yù)為“天府之肺”、“熊貓故鄉(xiāng)”。近年來(lái)，雅安市部分老舊小區(qū)存在不同程度的基礎(chǔ)設(shè)施老化、功能缺失、配套不完善等現(xiàn)象，亟需加以解決。雅安市創(chuàng)業(yè)商城位于中心城區(qū)舊城區(qū)東城片區(qū)羌江南路136號(hào)，地塊北側(cè)為城市主干道羌江南路，南側(cè)為城市支路建新路，東側(cè)為雅安市職工培訓(xùn)中心，西側(cè)為工人文化宮；地塊北部為云母廠職工宿舍（現(xiàn)已征搬拆除），地塊南部為老城區(qū)最大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。為進(jìn)一步推進(jìn)雅安城市更新和開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，改善人民群眾居住環(huán)境，保障民生的基礎(chǔ)功能，現(xiàn)面向國(guó)內(nèi)外公開征集雅安市創(chuàng)業(yè)商城周邊區(qū)域改造概念性設(shè)計(jì)方案。具體事宜公告如下：

設(shè)計(jì)內(nèi)容

一、設(shè)計(jì)范圍及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 

（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：用地規(guī)模30846㎡（約46.27畝，以實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；商住用地；容積率不大于3.1；社區(qū)用房按不低于計(jì)容建筑面積0.3%配建，公廁設(shè)置兩處，每處公廁建筑面積不低于50平方米，且須對(duì)外開放。

（二）返遷要求：原創(chuàng)業(yè)商城市場(chǎng)返遷建筑規(guī)模6560平方米。

項(xiàng)目位置示意圖

地塊設(shè)計(jì)范圍及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件示意圖

二、設(shè)計(jì)目標(biāo) 

通過(guò)對(duì)創(chuàng)業(yè)商城周邊區(qū)域地塊規(guī)劃分析、交通區(qū)位分析、影響要素分析、項(xiàng)目區(qū)域關(guān)系、項(xiàng)目現(xiàn)狀條件、現(xiàn)狀高程分析、項(xiàng)目概況與總體規(guī)劃布局、道路與綠化、業(yè)態(tài)布局、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析等，改善老舊小區(qū)人居環(huán)境，提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)功能。地塊模擬的土地出讓價(jià)位378萬(wàn)元/畝，設(shè)計(jì)方案應(yīng)考慮地塊出讓價(jià)格、開發(fā)建設(shè)成本與收益之間的平衡，盡量確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性。

三、功能定位 

通過(guò)對(duì)老舊小區(qū)重新改造，更新業(yè)態(tài)布局（項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含商鋪、休閑娛樂(lè)、生活健身、兒童培訓(xùn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及民用住宅等），改善老舊小區(qū)人居環(huán)境，提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)功能。

四、設(shè)計(jì)要求 

1、分析現(xiàn)狀特征，進(jìn)行合理的功能布局，考慮地塊的整體風(fēng)格及形象，著重商住一體的業(yè)態(tài)布局。

2、合理確定園林景觀和公共服務(wù)設(shè)施，科學(xué)確定規(guī)劃區(qū)功能定位，建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格要新穎美觀。

3、綜合考慮停車場(chǎng)規(guī)劃，科學(xué)確定用地范圍內(nèi)停車場(chǎng)的位置和規(guī)模。

4、綜合考慮進(jìn)出口的設(shè)置位置及交通流線組織。

5、概念性設(shè)計(jì)方案應(yīng)對(duì)片區(qū)總體投入和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行測(cè)算、平衡資金負(fù)擔(dān)。

6、提交的設(shè)計(jì)方案包含：方案兩版，一版包含紅線內(nèi)①號(hào)、②號(hào)、③號(hào)地塊，另一版包含①號(hào)、②號(hào)地塊。表達(dá)設(shè)計(jì)理念的圖紙及文字說(shuō)明、現(xiàn)狀分析圖、規(guī)劃總平面圖（含方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、功能布局圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、建筑效果圖（或鳥瞰圖）、建筑單體意向方案圖及其它必要分析圖等。

五、征集對(duì)象 

本次競(jìng)賽不設(shè)資質(zhì)要求，海內(nèi)外具有相關(guān)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)公司、全國(guó)高校藝術(shù)相關(guān)專業(yè)教師或?qū)W生、自由設(shè)計(jì)師和藝術(shù)設(shè)計(jì)團(tuán)體及個(gè)人）均可參加。

六、征集流程

1.網(wǎng)絡(luò)報(bào)名

2020年12月18日8:30至12月24日18：00，填寫報(bào)名表，并通過(guò)電子郵件發(fā)送報(bào)名資料至QQ郵箱。

2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、調(diào)研、答疑及資料提供。

征集單位不統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘調(diào)研，各設(shè)計(jì)單位或個(gè)人自行組織。需要答疑或需提供相應(yīng)資料可與雅安市自然資源和規(guī)劃局李老師聯(lián)系。

3.方案設(shè)計(jì)與提交

2021年1月18日18時(shí)前，各設(shè)計(jì)單位或個(gè)人將設(shè)計(jì)成果文件通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)或郵寄送達(dá)至雅安市自然資源和規(guī)劃局李老師處，逾期不予受理。成果包裝要求密封且不得有設(shè)計(jì)單位名稱或其它標(biāo)記。

4.方案評(píng)審

2021年1月19日9時(shí)，由雅安市市征搬辦、市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、和專家?guī)熘须S機(jī)抽取的專家等相關(guān)人員組成評(píng)審團(tuán)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)審。待評(píng)審結(jié)果出來(lái)后告知各獲獎(jiǎng)單位。

七、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置

獲獎(jiǎng)設(shè)計(jì)方案獎(jiǎng)金（含稅）為：

一等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)金8萬(wàn)元；

二等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)金6萬(wàn)元；

三等獎(jiǎng)一名，獎(jiǎng)金4萬(wàn)元。

八、聯(lián)系方式 

聯(lián) 系 人：李老師                      

聯(lián)系電話：13281696678               

電子郵箱：497880886@qq.com                

郵寄地址：雅安市雨城區(qū)南壩東街2號(hào)（雅安市自然資源和規(guī)劃局）      

郵政編碼：625000                             

九、重要申明 

1.設(shè)計(jì)方案必須為未公開發(fā)表的作品，如因涉及抄襲、侵權(quán)等行為產(chǎn)生的一切責(zé)任由參賽單位承擔(dān)。凡入選方案，其著作權(quán)、修改權(quán)及使用權(quán)歸雅安市自然資源和規(guī)劃局所有。

2.凡參加本次方案設(shè)計(jì)參賽單位將被視為同意并接受本公告內(nèi)容，無(wú)需書面或其它方式予以確認(rèn)。

3.因郵寄延誤、丟失或損壞、誤寄、郵資不足、失竊或其它非主辦方的原因造成參賽方案丟失或損壞的，主辦方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.所有參賽方案一律不予退回，請(qǐng)作者自行保留底稿。

5.征集單位將負(fù)責(zé)向參賽單位答疑，并可根據(jù)參賽單位的要求指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

6.評(píng)審小組可根據(jù)實(shí)際成果的可行性、完成性等因素，對(duì)參賽單位進(jìn)行排名。

7.征集單位對(duì)本次活動(dòng)保留最終解釋權(quán)。

十、附件 

1.雅安市創(chuàng)業(yè)商城周邊區(qū)域改造設(shè)計(jì)范圍及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

2.設(shè)計(jì)方案征集報(bào)名表（以公司名義報(bào)名）

3.設(shè)計(jì)方案征集報(bào)名表（以個(gè)人名義報(bào)名）